Cerrar una terraza o balcón es una de las reformas más deseadas en la provincia de Alicante: permite ganar una nueva estancia habitable, proteger la vivienda de las altas temperaturas estivales y aislar las estancias del ruido de la calle. No obstante, al tratarse de una modificación que afecta a la envolvente exterior del edificio, es imprescindible conocer las implicaciones legales antes de iniciar la instalación.
En este artículo repasamos los requisitos de la Ley de Propiedad Horizontal y la tramitación administrativa ante los Ayuntamientos de Alicante y Elche para ejecutar tu cerramiento con total tranquilidad y respaldo legal.
1. El primer paso: La Comunidad de Propietarios (LPH)
La fachada y la configuración exterior de un edificio son elementos comunes según el artículo 396 del Código Civil. Por tanto, el cerramiento de un balcón o terraza privada no puede realizarse de forma unilateral sin contar con la comunidad de vecinos.
¿Qué mayoría se necesita para aprobar el cerramiento?
Conforme al artículo 10.3.b de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), para la alteración de la configuración exterior del edificio se requiere la aprobación previa de las tres quintas partes (3/5) del total de propietarios que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
¿Qué ocurre si otros vecinos ya han cerrado su terraza?
Es una situación muy frecuente en edificios construidos entre 1970 y 2000 en barrios de Alicante y Elche. Si existen precedentes de cerramientos autorizados expresa o tácitamente por la comunidad durante años sin oposición, la jurisprudencia del Tribunal Supremo establece la doctrina de los actos propios: la comunidad no puede denegar de forma arbitraria a un vecino el cerramiento si este respeta el diseño, color y tipología de los ya instalados.
2. Normativa municipal en el Ayuntamiento de Alicante y Elche
Una vez abordado el acuerdo comunitario, se debe atender a la normativa urbanística municipal de cada localidad:
- En Alicante capital: El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante y las ordenanzas de edificación regulan los cerramientos. Habitualmente, si el cerramiento es desmontable, ligero y no incrementa el volumen estructural fijo, el trámite se realiza mediante Declaración Responsable de Obra Menor ante la Concejalía de Urbanismo.
- En Elche: El Ayuntamiento de Elche exige igualmente la presentación de comunicación previa o declaración responsable para obras que modifiquen huecos en fachada, adjuntando plano o croquis acotado, memoria valorada y autorización de la comunidad de propietarios.
Consejo profesional: Solicita siempre a tu empresa instaladora que respete estrictamente el color de carpintería y la modulación de vidrios acordada en junta para evitar cualquier reclamación posterior.
3. Claves de diseño para asegurar la legalidad de tu cerramiento
Para evitar conflictos vecinales o inspecciones municipales, sigue estas tres recomendaciones prácticas:
- Mimetismo con la fachada: Emplea el mismo color de carpintería de PVC (blanco, bronce, gris antracita o textura madera) fijado en los estatutos o adoptado por los vecinos que ya cerraron previamente.
- Estructura ligera y desmontable: La carpintería de PVC autoportante con fijaciones mecánicas atornilladas no se considera obra de albañilería fija ni aumenta la superficie computable de edificación estricta.
- Vidrios seguros homologados: Asegúrate de que las partes inferiores del cerramiento (petos o antepechos) incorporen vidrio laminar de seguridad para cumplir con las exigencias del Código Técnico de la Edificación frente a impactos y riesgo de caídas.